做的好就会变成社区的“第二个客厅”，运营的差，最后就变成了一个闲置的空间
当我们走进开发商的样板段时，总会对架空层多了一些美好幻想，但真正交付后用起来，大部分却显得不太如人意
不论是豪宅项目还是普通住宅项目，架空层泛会所已经越来越常见了，尤其在南方，一楼潮湿，大部分都做成了架空层
根据克而瑞的数据，我们发现2020年所有在售项目中，设计有架空层的比例达到了58%
由于大部分架空层结构墙体多且杂乱、空间零散且大小不一，设计使用就比较有难度，所以在过去不太受到重视
过了二十多年之后，开发商才开始把架空层打造成社交活动空间，做架空层本质上也是为了好卖
但往往就变成了一个同质化的空间，大同小异的书吧、茶室、儿童娱乐区，除此之外好像就没了
有的还存在一些问题，空间太封闭观赏性不强，甚至为了做架空层而做架空层，层高和功能划分不太合理
有的虽然还保持着泛会所的空间，但基本没有什么实用性，也没有什么美观性的存在
比如有儿童路演台但没有人组织活动，有水景但维护不好，很多架空层会摆几个健身器材或者儿童玩耍设施，但旁边没有相应的防护措施，容易出现安全隐患
当架空层关掉了滤镜，最真实的结局要么用于堆放乱七八糟的杂物，要不就是停满了小区业主的电动车、自行车
先不说开发商从设计到建造架空层花了多少钱，单单是架空层占用这一层，等于牺牲掉了几套可售房源，这个成本就太大了
一线城市是很少做架空层的，除了一些豪宅项目会做泛会所空间，一般住宅是很少规划的
即便规划，也只有一栋或者两栋楼，不会出现全楼栋都做架空层，成本过高是主要原因
比如上海，一套房动辄几百万上千万，如果小区做了架空层等于少卖了几套房，这么算下来开发商是牺牲了很大一部分利益的
一层架空层泛会所和会所最大的不同，就是会所是带盈利性质的，而架空层属于免费开放的空间，纯碎是为了给居民提供一个互动交流空间
譬如几大高成本项目：中央空调、新风等能耗费；保洁、接待、管理人员的工资；各项应急措施的准备等等
这样不出家门就可以满足健身需求，业主也可以约着邻居一起到楼下打打球聊聊天
一般老人和小孩待在小区的时间最多，为了保证他们在活动过程中的安全性，活动空间最好增加一些防护设计
需要花一些人力和成本把小区居民吸引到架空层泛会所里面，比方说多组织一些社区活动，亲子活动、书法比赛等等这些能够提高居民参与度的活动
最好要有空调，可以想象一下在35度高温的夏天，如果没有空调大家又怎么会待得住呢
最先要保证的是功能实用，能够满足日常需求。各个功能区要适合全年龄段使用，小孩的娱乐区，老年人的棋室以及年轻人的会客厅都是标配
其中，东原印未来就是一个很好的案例，一层架空层的空间是打开的，采用的是开放式
它牺牲了一层空间，做成了架空层，设置了“原聚场”、“东东健身”、“平安好医生”等多个主题空间
这个项目呈现了丰富的功能区，书吧、茶艺区、会客厅、棋室等不同功能区，也都做了各具特色的装修
还增加了人性化的服务，也只有这样架空层，才能真正贴近我们需要的泛会所空间
所以你们小区里的架空层，最后都用起来了么，还是在交付后就无人管理，变成鸡肋空间了？